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现在很多房产在销售的时候还是期房，没有竣工就已经开始售卖了。因此在买房的时候大家都要非常慎重，避免买到烂尾楼。但即使百般小心，偶尔还会有人遇到烂尾楼的糟心事，那么如果遇到烂尾楼怎么办呢？如何防止买到烂尾楼？

买到烂尾楼该怎么办？

1、可短期等待。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能性，购房者是可以给开发商一些时间的。开发商如能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到**。这条路虽然充溢无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

2、起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令原告继续履行商品房买卖合同，为原告料理房屋产权登记事宜等。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财富进行司法查封，后续通过拍卖变卖财富，归还购房人的购房款。

如何防止买到烂尾楼？

1、看五证是否齐全

所谓“五证”指《国有土地使用证》建设用地规划许可证》建设工程规划许可证》建设工程施工许可证》商品房销售（预售）许可证》五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。

另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。

2、看开发商的资质等级

其实，开发商的资质有一定的判定规范，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以防止烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

3、选大开发商开发的楼盘

选择一个资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金缺乏而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。

4、选择购买现房

一般情况下，购买现房可以完全防止楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。

以上就是关于怎么防止买到烂尾楼的内容，希望大家在买房子的时候都能仔细了解楼盘情况后再下手，保证自己的财产安全。

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