允许企业自行确定住宅项目全装修比例，满足不同购房者的多元化需求”“三个价格档次明确了对应的标志性硬件标准”……南昌市住房保障和城乡建设局对《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(以下简称《通知》)进行了解读。
满足不同购房者的多元化需求
《通知》提出，暂不设定项目建设全装修住宅比例条件，允许企业自行确定住宅项目全装修比例。
据悉，南昌市允许新出让土地项目自行选择全装修比例，既可以毛坯交付，也可以全装修,主要有两方面的考虑：一方面，南昌市在商品住房全装修方面，已完成2025年达到50%的阶段性目标任务；另一方面，是为更好满足不同购房者的多元化需求，考虑到在以往工作实践中，全装修商品住房在装修质量、装修价格等方面存在诸多不足之处，限制了购房者的需求。同时，全装修千篇一律的工业化定制风格也限制了购房者的选择，造成当前购房人对全装修商品住房需求下降、对毛坯房的需求增加。房地产开发企业也反映，希望能够根据市场需求来确定全装修比例。
三个价格档次明确对应硬件标准
《通知》规定，对企业选择全装修住宅的项目，其装修销售价格限高标准：具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2500元/㎡以内；具备地暖系统或中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2000元/㎡以内；不具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在1500元/㎡以内。装修具体销售价格由企业按上述三个档次标准自行确定后报备公示。
省住建厅、发改委、市监局联合下发《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见》(赣建字［2021］10号)要求项目建设单位提供高、中、低三个装修档次，供购房人选择。为落实好上级政策精神、切实维护购房人利益，南昌印发《通知》，对高、中、低三个价格档次分别明确了**价格，并明确了三个装修档次对应的标志性硬件标准。
公示明细保障购房人知情权
《通知》要求，对企业选择全装修住宅的项目，开发企业应针对选择的装修档次标准建设对应全装修样板房，并在销售现场和样板房现场公示《装修标准材料及设备清单明细》(包括但不限于装修材料及设备产品名称、规格型号、生产厂家等内容)。同时，《装修标准材料及设备清单明细》应作为附件体现在《商品房销售买卖合同》中。
针对以往全装修住宅投诉较多装修质量问题，《通知》要求开发企业以现场公示、合同约定等方式，详细告知购房人装修材料设备名称、规格型号、生产厂家等，通过压实开发企业的告知义务，切实保障购房人的知情权，使购房人明明白白消费，也便于今后依法维权。
《通知》下发前已经发布土地出让公告的，仍按原政策执行，是为使政策平稳过渡，按照“新项目新办法、老项目老办法”原则。
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