-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

　　全额买房有难度，很多人都会通过贷款进行买房。贷款关乎到自己的切身利益，利率一定要清楚。3月30日，2017年二套房贷款**政策公布：**首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

　　买**套房贷款首付比例**为20%

　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**首付款比例为20%;

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**首付款比例为30%。

　　买第二套房贷款首付比例降至40%

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**首付款比例调整为不低于40%

　　调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%

　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%

　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**首付款比例为20%;90平方米以上的，**首付款比例为30%。

　　二套房契税缴纳标准

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　契税缴纳的时间

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税期限

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　二套房优惠政策的认定标准

　　2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

　　(一)借款人**申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　家庭第二套房如何缴纳契税

　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的**套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。

　　第二套房契税怎么算

　　契税由财产承受人缴纳。

　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 抗碱封闭底漆的价格和作用介绍  定制板式家具三大细节  二手房装修注意事项  纯银纪念章价值多少？  煤气灶回火危险吗？煤气灶回火什么原因？煤气灶回火怎么办？  四季沐歌浴霸好不好？  什么是新型屋面瓦？  空调移机价格和空调移机步骤介绍  装修合同书签约注意事项  四种现浇板裂缝处理方案  地暖打压如何验收？  2017年房贷收紧成定式，多家银行房贷利率上调  康派漆怎么样？康派漆价格如何？  几款欧式软装饰品介绍  立式水表的安装步骤  瓷土多少钱一吨？瓷土用途和瓷土价格介绍  不同位置水电改造注意事项  家里潮湿怎么办？房间潮湿怎么办？  家用热水循环系统的优点  为何绝缘穿刺线夹被誉为电缆分支神器  子弹头插座怎么样？  方解石是什么，方解石用途详细介绍  什么是零线接地，地线和零线的区别  中国十大床垫品牌排名排行榜  全自动坐便器的功能和使用方法  冰箱漏电怎么办？  苏泊尔煎烤机怎么用  室内装饰品盘点，室内装饰品种类介绍  装修中期验收项目和注意事项  冰箱冷藏室结冰原因和解决办法  厨房电器十大品牌排行榜  卫生间防水材料选购方法  克罗斯维瓷砖品牌介绍  房屋产权证明相关的小知识  马桶坑距怎么测量？  建筑扣件的检查和维护  沙子多少钱一吨，沙子作用和沙子价格介绍  专业验房工具有哪些？  带开关插座怎么接？带开关插座有必要买吗？  中央厨房是什么意思？  三孔插座类型介绍  塔扇原理和优缺点介绍  哪种家装电线规格最合适？  如何有效与设计师沟通？  煤气罐减压阀特点和使用注意事项  免烧砖的原料配置介绍  空调加氟压力是多少，空调加氟压力价格和方法介绍  卧室背景墙风水的讲究  绝缘电线有哪几种  北欧软装设计该如何搭配？ 

相关栏目： 【 公司新闻9 】 【 行业资讯2710 】 【 常见问题11 】